UN NOUVEAU MODÈLE POUR PROPOSER DES LOGEMENTS À LOYER ACCESSIBLE POUR LA CLASSE MOYENNE.

Le concept

Du constat …

Le marché immobilier romand est caractérisé par une pénurie de logements, en particulier locatifs, et une pression forte sur le prix des loyers. Une large partie de la population rencontre des difficultés de plus en plus sévères à trouver des logements correspondant à leurs besoins et à leurs moyens financiers. Ce phénomène touche l’ensemble de la classe moyenne et tout particulièrement les familles et les jeunes en début de carrière et, géographiquement, les villes-centres et les communes du bassin lémanique. Il existe donc un réel besoin de créer une offre de logements à loyer accessible pour la classe moyenne.

…à l’action

Partant de ce constat, Equitim propose une solution clé en main pour la classe moyenne en offrant des loyers de 10% à 20% inférieurs à ceux du marché tout en répondant aux intérêts des acteurs publics et privés réunis au sein d’une structure commune et transparente: la fondation de placement Equitim.

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Un nouveau modèle économique

Une adaptation innovante du mécanisme du droit distinct et permanent (DDP) via un partenariat entre superficiant et superficiaire permet de valoriser équitablement la contribution des partenaires, de manière durable et autonome, en apportant des solutions équitables sous un angle économique et social.

L’accès au logement sous un nouveau jour !

Les parties
prenantes de
la fondation

Un objectif commun

La fondation Equitim vise à réunir les acteurs motivés par la concrétisation de leurs objectifs au sein d’une structure commune dans le but de créer et mettre à disposition durablement des logements à loyer accessible.

Un logement, comme vous l’attendiez !

Pourquoi Equitim ?

L’offre de loyer accessible pour la classe moyenne résulte de mécanismes novateurs

Le modèle économique

Une méthodologie innovante et transparente du calcul de la rente du droit de superficie qui fonctionne sur un modèle économique autonome et indépendant et qui ne requiert ni financement externe, ni cautionnement, ni subvention communale ou cantonale.

Redevance dynamique Equitim

La redevance dynamique apporte une progression des revenus identique entre superficiant et superficiaire permettant ainsi un partage équitable et viable dans le temps. Le rendement des investisseurs et la rente de la commune évoluent de manière identique selon le revenu locatif net de l’immeuble.

Un rendement équitable et dynamique

Un rendement cible identique entre superficiant et superficiaire d’environ 4% à 4.5%

Une construction rationnelle

Les immeubles sont construits de manière rationnelle selon la méthode dite « traditionnelle » avec une gestion transparente des coûts. Un processus est mis en place dès la conception et pour tout le cycle de vie de l’ouvrage afin de permettre une maîtrise qualitative et économique des bâtiments.

Une forte implication des acteurs et une réelle valeur ajoutée sur tout le cycle de vie de l’ouvrage.

Le logement, on le voit comme vous !

Organigramme
de la Fondation

Le Conseil de Fondation et les investisseurs fondateurs

Pierre-Alain Galé

Président
Ancien Président de la Fédération Vaudoise des Entrepreneurs
et Président de Gasa SA

« J’ai perçu dans ce projet une opportunité d’apporter ma contribution au développement de notre canton en matière de logement , le principe étant de mettre à disposition sur le marché des objets à prix accessibles, qui satisferont aux exigences des investisseurs, des propriétaires du bien-fonds ainsi que des futurs locataires, tout en privilégiant de par un système novateur et transparent l’aspect entrepreneurial régional. »

François Dieu

Vice-président
Administrateur Président et associé
de Créateurs Immobiliers SA

« Equitim répond précisément à un objectif de produit immobilier qui n’existe pas dans le canton de Vaud et que je cherche à développer depuis longtemps : offrir des logements à un prix abordable, sans subventions étatiques, destinés notamment aux jeunes actifs qui doivent trop souvent se loger loin de leur commune d’origine et de leur travail. Le modèle Equitim, à forte composante d’innovation,  crée de fait un partenariat gagnant entre les communes et les institutions de prévoyance »

Vincent Jaques

Membre du Conseil
Syndic de Morges

« La Fondation Equitim partage des valeurs similaires aux miennes: proposer à la population des logements accessibles et offrir aux collectivités des conditions-cadres favorables. Un engagement fort pour un vrai projet de société ! »

Christelle Luisier Brodard

Membre du Conseil
Syndique de Payerne
et députée au Grand Conseil vaudois

« Le projet Equitim se révèle enthousiasmant et convaincant car il permet d’une part d’offrir une solution de logement à loyer accessible pour la classe moyenne, population qui par principe ne peut prétendre à des subventions, et d’autre part de réaliser cet objectif par le biais d’un partenariat «gagnant-gagnant» entre acteurs publics et privés ».

Florian Magnollay

Consultant indépendant

« La fondation Equitim offre une solution idéale à l’ensemble des intéressés par un concept simple, pérennisé et par lequel chaque intervenant est gagnant. Je suis fier de mettre mes connaissances et mon expérience à disposition d’une structure qui a pour objectif la réalisation d’un projet de qualité répondant à de multiples besoins du secteur immobilier. »

Les institutions de Prévoyances Fondatrices

L’offre de loyer accessible pour la classe moyenne résulte de mécanismes novateurs

Fonds Interprofessionnel de Prévoyance FIP

Fonds de prévoyance des EMS

Fonds de prévoyance des garages vaudois

Fonds de prévoyance du Centre Patronal

Fonds de prévoyance des bureaux privés des ingénieurs-géomètres vaudois.

Caisse de retraite professionnelle de l’industrie vaudoise de la construction

Caisse Inter-Entreprise de Prévoyance Professionnelle

Fondation de prévoyance Romande Energie

 Fonds de prévoyance des professionnels du travail social

Le logement Equitim, on s’y sent bien !

Contact

Fondation
de placement
Equitim


c/o Equitim Management SA
Place Bel-Air 1
1003 Lausanne


021 566 59 10

L'équipe d'Equitim Management SA (de gauche à droite)
Daniel Moser, Adm. Délégué - Gilles Basse, Directeur - Edouard Proust, Chef de projets

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